Terrassenwohnung in München-Obergiesing

Manche Immobilien beeindrucken durch Oberfläche.
Andere gewinnen mit jedem Tag, den man in ihnen lebt.
Diese gehört zur zweiten Kategorie.

In direkter Grenzlage zu Obergiesing, formell dem Ramersdorf zugeordnet, verbindet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.
Vom Wohngefühl, der Nachbarschaft und der Nachfrage her klar von Obergiesing geprägt, mit ruhigen, privaten Außenbereichen als Rückzugsort.

Ein Zuhause, das heute überzeugt.
Und langfristig Bestand hat.

Wohnen mit Garten, Terrassen & Komfort

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einer in dieser Lage seltenen Kombination: zwei private Gärten und zwei Terrassen (ca. 10 m² und ca. 3 m²).
Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit dem Kind, ein Glas Wein am Abend oder einfach Ruhe nach einem langen Tag, hier erweitert sich Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung. Hochwertige Siemens-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld und die markante Kücheninsel schaffen einen Ort, an dem Alltag und Genuss zusammenkommen.
Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnklima.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen, Paar, kleine Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden Gärten schaffen dabei echte Rückzugsorte mit Privatsphäre.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex, bequem, sicher und gerade im Alltag ein spürbarer Mehrwert.

Urban angebunden, überraschend nah

Viele Ziele des täglichen Lebens und der Münchner Innenstadt sind bequem mit dem Radl erreichbar:
• Deutsches Museum in ca. 9 Minuten
• Isartor in ca. 10 Minuten
• Viktualienmarkt in rund 12 Minuten

Eine Lage, die den Alltag entschleunigt, und die Stadt dennoch nah hält.

Ausstattung im Überblick
• Baujahr 2016
• ca. 88 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 private Gärten & 2 Terrassen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Designküche mit Kücheninsel (Siemens, Bora u. a.)
• Moderner Badezimmerstandard
• Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex)
• Ruhige, gewachsene Wohnlage nahe Obergiesing

Kaufpreisstruktur
• Wohnung: 965.000 €
• Tiefgaragen-Stellplatz: 30.000 €
• Gesamtpreis: 995.000 €

Fazit

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche erwerben, sondern Lebensqualität.
Zwei Gärten, zwei Terrassen, Tiefgarage, modernes Baujahr und die Nähe zu Obergiesing machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich im Alltag bewährt und langfristig wertstabil bleibt.

Um Besichtigungstermine effizient und zielgerichtet koordinieren zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis der grundsätzlichen Kauf- bzw. Finanzierungsbereitschaft.