Etagenwohnung in Passau-Heining

In begehrter Wohnlage von Passau-Neustift bietet diese 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,65 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert überwiegend aus den in der Vergangenheit angefallenen Heizkosten, die aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs des vorherigen Mieters entstanden sind. Bei künftig moderatem Heizverhalten kann das Hausgeld nach Erfahrungswerten um bis zu 50% reduziert werden.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit offen integrierter Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen angenehm großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit guter Vermietbarkeit und überzeugt durch ihren modernisierungsfähigen Zustand, der Raum für individuelle Aufwertung und nachhaltige Wertsteigerung eröffnet.

Ein solides Investment mit Perspektive – ideal für Anleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.