Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Oberrad

Angeboten wird ein charmantes Ensemble aus fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen, im Hinterhaus zwei weitere Einheiten. Dank regelmäßiger Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von rund 350 m² verteilt sich harmonisch auf die fünf Einheiten, von denen jede ihren eigenen Charakter besitzt. Im Vorderhaus überzeugen drei klassische Altbauwohnungen mit einem traditionellen Grundriss, während das Hinterhaus kleinteiliger gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses, die über einen großen Garten direkt vor der Tür verfügt.
Das großzügige Grundstück mit etwa 684 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie.

Wohnungsaufteilung
Vorderhaus (VH):
EG: ca. 95,16 m²
OG: ca. 93,58 m²
DG: ca. 91,06 m²
Hinterhaus (HH):
EG: ca. 20,84 m²
OG: ca. 47,40 m²

Aktuelle Kaltmieten pro Monat:
VH EG: 1.300 € (Staffel bis 2028 vereinbart)
VH OG: 1.230 € (Staffel bis 2028 vereinbart)
VH DG: 870 €
HH EG: 270 €
HH OG: 610 €
Gesamtmiete pro Monat: 4.280 €, Jahresnettokaltmiete: 51.360 € (jeweils ohne Nebenkosten)

Ein äußerst gepflegter Altbau mit Charakter, stetig modernisiert, voll vermietet und mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Das große Grundstück, die solide Bausubstanz sowie die investitionsreiche Historie machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftsfähigen Kapitalanlage.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Gesamtpaket im Rahmen einer Besichtigung.