Erdgeschosswohnung in Dortmund-Körne

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten und gefragten Wohnlage von Dortmund.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter bereits ein sehr hohes Alter erreicht hat, zeichnet sich eine mittelfristige Verfügbarkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit verbessertem Mietzins ab. Details zur aktuellen Mietsituation, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Wohnung bietet somit ein sofortiges Renditepotenzial für Ihr Portfolio.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist die Immobilie ideal geschnitten: Sie verfügt über einen Wohnbereich-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

Das moderne Mehrfamilienhaus bietet zudem hohen Komfort: Es verfügt über einen Aufzug, sowie gemeinschaftliche Bereiche wie einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Als weitere Option kann ein Stellellplatz für 10.000,00 € erworben werden. Diese Immobilie kombiniert eine hervorragende Lage, eine attraktive Ausstattung und stabile Mieteinnahmen.

Die Immobilie wird im kommenden Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Aufgrund der angespannten Wohnsituation in Dortmund ist die erworbene Wohnung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einem achtjährigen Kündigungsschutz versehen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist daher in diesem Zeitraum ausgeschlossen.

Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 49,06€, 184,94€ sind entsprechend umlagefähig.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!