Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Kirchheim

In attraktiver Lage von Heidelberg-Kirchheim präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 889 m² großen Grundstück befinden sich ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, eine großzügige Scheune, ein Stall, eine Werkstatt sowie vier Stellplätze.

Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Es wird über eine Ölzentralheizung beheizt, sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten sind pauschal vermietet, die jährliche Bruttomieteinnahme beträgt derzeit ca. 42.000 €. Damit bietet die Immobilie eine stabile und verlässliche Ertragsbasis.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung ca. 79 m²
Obergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 17 m² und 2-Zimmer-Wohnung ca. 44 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 58 m²

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Scheune mit ca. 168 m² Fläche dar. Diese bietet hervorragende Möglichkeiten zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum – denkbar ist der Ausbau zu modernen Wohneinheiten oder einer großzügigen Loftwohnung. Alternativ besteht die Option eines Neubauvorhabens nach individuellen Vorstellungen, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen.

Ergänzend steht eine Werkstatt mit ca. 67 m² zur Verfügung, die ebenfalls Potenzial für einen Umbau zu Wohn- oder Hobbyflächen bietet. Der Stall eröffnet zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Hofbereich vermittelt ein offenes Ambiente. Vier Stellplätze sind vorhanden, einer davon ist aktuell vermietet.

Dieses Objekt vereint eine solide Vermietungssituation mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Bauträger auf der Suche nach einer Projektfläche in gefragter Heidelberger Lage.