Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Handschuhsheim

Diese hochwertig modernisierte Einheit in der Dossenheimer Landstraße 88 in Heidelberg befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten aus dem Baujahr 1995 und bietet neben einem zeitgemäßen Grundriss auch eine besondere Nutzungsperspektive: Für die Einheit liegt eine Kurzzeitvermietungsgenehmigung mit einer Laufzeit von drei Jahren vor. Eine Verlängerung dieser Genehmigung kann in Betracht gezogen werden.

Wichtig ist hierbei der transparente Hinweis zur Flächenbewertung: Da die Deckenhöhe im Untergeschoss um etwa drei Zentimeter zu niedrig ist, kann diese Fläche nicht als Wohnfläche angerechnet werden. Für Eigennutzer wäre eine wohnliche Nutzung in der Praxis dennoch gut möglich.

Die Wohnung wurde im Zeitraum von Oktober 2021 bis Oktober 2022 für ca. 150.000 EUR umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem klaren, hellen und modernen Erscheinungsbild, das sowohl im Alltag als auch im Rahmen einer Kapitalanlage einen überzeugenden Eindruck hinterlässt. Die Einheit ist in der Teilungserklärung seit 2004 als Teileigentum ausgewiesen; zuvor wurde sie gewerblich genutzt.

Beim Betreten der Einheit stehen Sie direkt im Essbereich der offenen Küche – ein Empfang, der unmittelbar das moderne Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der Grundriss sehr intuitiv: Rechts herumliegt die Küche, links herumführt der Weg vorbei am Gäste-WC und am Abstellraum weiter in das erste Zimmer. Gerade dieser Einstieg in den Essbereich wirkt einladend, wodurch sich Kochen, Anrichten und gemeinsames Zusammensitzen ganz selbstverständlich verbinden lassen.
Die Küche selbst ist als geradlinige, funktionale Einheit entlang der Wand geplant und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, klarer Linienführung und gut nutzbarem Stauraum.

Besonders ins Auge fallen hier die großen Fensterflächen, die dem Küchen- und Essbereich nicht nur viel Tageslicht schenken, sondern auch exemplarisch für die Qualität der Renovierung stehen: Zur Straße hin wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas eingebaut, inklusive thermischem Randverbund und innerer Dampfdichtung.

Ergänzt werden diese durch Schallschutzfolie und einen Wärmeschutz (1.1), wodurch gleich zwei zentrale Komfortaspekte adressiert werden – eine angenehme Ruhe im Innenraum sowie eine zeitgemäße energetische Qualität. Diese Fenster sind damit nicht nur ein optisches Plus, sondern auch ein echtes Ausstattungsmerkmal, das den Modernisierungsanspruch der Einheit spürbar macht und den hellen, freundlichen Charakter des Ess- und Küchenbereichs nachhaltig prägt.

Folgen Sie vom Essbereich aus nach links, passieren Sie zunächst den Abstellraum, der für Ordnung sorgt und den Wohnbereich von alltäglichen Dingen wie Vorräten, Haushaltsgeräten oder Reinigungsutensilien entlastet und direkt anschließend das Gäste-WC, praktisch platziert und ideal für Besucher oder den Alltag.....

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: