Etagenwohnung in Berlin-Karlshorst

Diese helle und ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Doppelhaushälfte) in ruhiger, grüner Lage in Berlin Karlshorst. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC sowie gehobene Innenausstattung, die einen hohen Wohnkomfort verspricht. Ein eigener ca. 50qm großer nutzbarer Garten steht den Bewohnern im hinteren Teil des Grundstücks zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Dieser Gartenbereich ist über einen separaten Ein-/Ausgang nach hinten direkt erreichbar. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Wohnqualität legen. Momentan ist sie an einer Mutter mit Kind für 1530 € incl. separaten Anteil für die Gartennutzung plus 180 € Betriebskosten-Vorschuss - also in Gänze 1710 Euro- vermietet. Strom und Gas trägt der Mieter selbst. Der Staffel-Mietvertrag sieht eine Erhöhung in 10/27 um 150 € und in 10/2030 um weitere 170 Euro vor auf insgesamt 2030,-Euro. Das Objekt wird gerade in Eigentumswohnungen umgewandelt, weil einzelne Mieter Interesse an dem Kauf haben. Das Dach wurde 2018 saniert, die Steigleitungen (Elektro/Wasser) ca. 2000 und in der Wohnung selbst 2021 die Küche und ein Bad sowie neue Fußböden verlegt. Der Verkauf erfolgt vom
Eigentümer direkt und somit ohne Maklerprovision!