Etagenwohnung in Aachen

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Aachen, in der Friedrichstraße 58, kann im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren ein hochwertiges, loftartiges Appartement mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 58 m² entstehen. Angeboten wird der jetzige Zustand samt der Baugenehmigung.

Der bislang als Speicher genutzte Dachraum wurde architektonisch neu konzipiert und zu einer modernen Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küche umgeplant. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen separaten Arbeits- und Schlafbereich sowie ein abgetrenntes Badezimmer. Sichtbare Dachbalken, großzügige Dachschrägen und große Dachflächenfenster prägen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht von morgens bis abends und unterstreicht den loftartigen Wohncharakter.

Der Bauantrag für den Ausbau wurde bereits eingereicht und befindet sich aktuell in Prüfung beim zuständigen Bauamt; die Genehmigung wird erwartet. Sämtliche genehmigungsrelevanten Unterlagen, Planungsdokumente und Baupläne gehen vollständig in den Besitz des Käufers über.

Die Versorgungsleitungen sind bereits bis in das Dachgeschoss geführt und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet damit größtmögliche Gestaltungsfreiheit für eine individuelle Umsetzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung & Besonderheiten:
– Dachgeschoss-Appartement im 5. Obergeschoss
– Ca. 58 m² geplante Wohnfläche
– Loftartiger Grundriss
– Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
– Separater Arbeits- und Schlafbereich
– Abgetrenntes Badezimmer
– Sichtbare Holzbalken
– Großzügige Dachflächenfenster
– Ost-West-Ausrichtung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1960er-Jahre)
– Bauantrag gestellt, Genehmigung erwartet
– Vollständige Übergabe aller Planungs- und Bauunterlagen