Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese denkmalgeschützte Altbauwohnung in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, attraktiver Vermietung und langfristigem Werterhalt. Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine substanzstarke Kapitalanlage in einer der besonderen Lagen Wiesbadens suchen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie durch zwei Terrassen mit Gartenanteil, ein außergewöhnlicher Mehrwert für eine innerstädtische Lage. Der Wintergarten mit originalem Mauerwerk und charakteristischen Sprossenfenstern schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter.

Die Wohnung ist derzeit hochwertig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz die im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen separaten Kellerraum, die insbesondere in dieser Lage einen relevanten Zusatznutzen darstellen.

Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie neben ihrer Lage- und Substanzqualität potenziell attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die insbesondere für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont von Interesse sind. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide Grundlage für eine steuerlich begleitete Kapitalanlage. Abhängig von der weiteren Entwicklung des Mietverhältnisses ist zudem eine spätere Eigennutzung denkbar, wodurch die Immobilie auch perspektivisch eine hohe Flexibilität bietet.