Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Ziegelhausen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierter Einliegerwohnung in Heidelberg-Ziegelhausen.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1914 errichtet und im Laufe der Jahre in Teilbereichen verändert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 90 m², verteilt auf Keller- und Nebenräume.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als kernsanierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere die technische Ausstattung (Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach) sowie die energetischen Eigenschaften entsprechen nicht den heutigen Anforderungen und sind im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig zu erneuern.

Die bestehende Wohnfläche gliedert sich in eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche sowie in die Hauptwohneinheit über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet eine funktionale Ausgangsbasis, erfordert jedoch im Zuge einer Kernsanierung eine grundlegende Neuorganisation, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen.

Der vorhandene Anbau befindet sich in einem einfachen, baulich und technisch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Im Anbaubereich sind Feuchtigkeitserscheinungen feststellbar. Im Rahmen einer zukünftigen Entwicklung ist daher die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit eines Erhalts dieses Gebäudeteils zu prüfen; ein Rückbau bzw. Abriss kann hierbei als Planungsoption in Betracht gezogen werden.

Insgesamt bietet die bestehende Bausubstanz entweder die Grundlage für eine umfassende Kernsanierung mit Neugestaltung der Grundrisse.