Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Direkt vom Eigentümer zu kaufen !

Gesucht wird ein seriöser Interessent als neuer Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Gute Rendite etwa 4% z. Zt. möglich.

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-ETW im Passauer beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord bietet auf Wohnfläche ca. 94 m² viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.

Sowohl für Paare mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer, für junge Familien mit 1-2 Kindern oder als dreier WG für Studenten zur Vermietung, ist die Wohnung optimal geeignet. Ein großer Wohnblock, aber beliebt bei Mietinteressenten.

Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage (mit Aufzug). Die neuen Bewohner dürfen sich auf einen schönen Fernblick aus zwei großen Balkonen freuen.

Die Hausfassaden und die Balkone wurden in 2022 komplett saniert, Estrich inkl. Ebenso wurde das Treppenhaus in 2023 neu gestrichen.

Die Balkone sind ideal zu Nord und Süd ausgerichtet und verschaffen bei Tag und abends eine familiäre und angenehme Atmosphäre.
Das Treppenhaus ist hell, breit und eine Reinigungsfirma kümmert sich zuverlässig darum. Baujahr 1969.
Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten und schönen Zustand.
Die Räume sind hell und geräumig gestaltet. Neben den zwei Schlafzimmern (14 m² und 16,49 m²) gibt es in der Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer (24,38 m²) mit Parkett, Holzdecke und Zugang zum südlichen 16 m² Balkon (mit 25% berechnet). Hier kann man den herrlichen Sonnenuntergang genießen.
Die separate Küche (9,3 m²) hat ein großes Fenster zum nördlichen Balkon. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das 4,2 m² Bad hat Badewanne und Fliesen, ebenso gibt es hier neue Möbel und einen Badlüfter. Das separate WC (3,01 m²) ist vollständig renoviert worden und wurde mit neuem Wasserboiler und Badlüfter ausgestattet. Ebenso gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Die große Diele (15,77 m²) hat einen integrierten Einbauschrank als Garderobe und hat zusätzlich genug Platz ggf. für Esstisch oder Wohnwand usw. Ein zweiter nördlicher Balkon mit 12 m² (mit 25% berechnet) ist zugänglich vom Schlafzimmer. Hier hat man einen Fernblick Richtung Norden und Osten über die Dächer von Passau. Ebenso kann man hier den Sonnenaufgang genießen. Man sieht sogar ein Stück vom Inn in Richtung Norden zum goldenen Steig.

Die Wohnung wurde neulich im Jahr 2026 gründlich renoviert. Die Wohnung ist leer bzw. kurzfristig bezugsfrei.

Die neu verlegten Fußböden samt professioneller Malerarbeit für Wände, Decken, Holzdecken, Türen und Heizkörper inkl., und der Austausch aller Steckdosen und Schalter, all diese Arbeiten sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Es gibt zwei Stromzähler für Tag und Nacht.

Vor dem Haus stehen den Bewohnern praktische Fahrradparkplätze zur Verfügung. Eine grüne schöne Wiese und ein paar Bäume sorgen für zusätzliches Wohlfühlen und eine kinderfreundliche Umgebung. Einen PKW-Parkplatz kann man bei Bedarf direkt bei der Hausverwaltung anfragen und anmieten. Ebenso stehen am Straßenrand zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Man kann auch nebenan am goldenen Steig einen Parkplatz anmieten.

Hinter dem Haus gibt es eine große Wiese und darunter eine Tiefgarage.
Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit zwei Stadtbussen. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar Minuten entfernt.

Die Kosten für Hausverwaltung, Hausmeisterdienst, Gartenarbeit, Reinigungsfirma sind all inkl. im Hausgeld. Dies beträgt derzeit 371 € davon sind 71 € für Rücklage gedacht.
Gemäß der Infos in der letzten Eigentümerversammlung stehen keine aufwendigen Renovierungen und Reparaturen an.