Etagenwohnung in München-Nymphenburg

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloss Nymphenburg in einer neuwertigen, sehr gepflegten Wohnanlage mit ästhetisch ansprechender Architektur und Neubau-Charakter. Das Ensemble wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 entworfen von dem namhaften Künstler Manfred Mayerle und umgesetzt vom Investment-Haus ADVISUM – ausgezeichnet mit dem Fassadenpreis 2016 in der Kategorie Energetische Sanierung für seine gelungene Kombination aus moderner Formensprache und harmonischer Einbettung in die Umgebung.

Die Wohnanlage besticht durch ihre gehobene Bau- und Ausstattungsqualität: Solides Mauerwerk, witterungsbeständiger Putz, hochwertige Materialien sowie erstklassige Haustechnik schaffen eine zeitlos schöne und langlebige Wohnsubstanz. Die stilvolle 2- Zimmer-Wohnung selbst wurde 2025 erneut komplett kernsaniert und präsentiert sich auf ca. 66 m² in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept für ein harmonisches Raumgefühl.

Große, teils bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster mit Wärme- und Schallschutzisolierung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und sind auf der Südwestseite mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich nach Südwesten und bietet Zugang zu einem geräumigen, modernen Balkon mit edlem Holzboden. Hier kann man die Sonne und den traumhaftem Blick in den grünen Innenhof mit aufwendiger Gestaltung nach Feng Shui sowie auf stilvolle Villen der Umgebung genießen.

Die moderne, weiße Einbauküche überzeugt mit einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte, hochwertigen SIEMENS-Geräten sowie einer BOSCH-Waschmaschine. Edle Dielen aus massivem Eichenholz in allen Wohnräumen und der Küche sowie großformatige, matte Fliesen in hellgrauem Feinsteinzeug im Bad unterstreichen den eleganten Charakter. Das inne liegende Duschbad begeistert mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche, Geberit-Sanitärkeramik, Hans Grohe Armaturen, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel und Badlüfter.

Das geräumige Schlafzimmer mit dimmbarer Deckenbeleuchtung, eine einladende Diele mit Videogegensprechanlage sowie moderne, weiß lackierte Holztüren komplettieren das stimmige Gesamtbild.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer schnellen Internetverbindung, die komfortables Arbeiten im Homeoffice ermöglicht, sowie einer energieeffizienten Kombination aus Gasbrennwert- und Pelletheizung. Ein großer, SUV-geeigneter Tiefgaragenstellplatz mit Liftzugang und ein gemauertes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Architektur, stilvolles Wohnen und moderne Technik – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort legen und zugleich eine attraktive Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick.

HIGHLIGHTS

• Neuwertige, sehr gepflegte Wohnanlage mit Neubau-Charakter und ästhetisch ansprechender Architektur, entworfen von dem namhaften Künstler Manfred Mayerle und umgesetzt vom Investment-Haus ADVISUM - ausgezeichnet mit dem Fassadenpreis 2016 in der Kategorie Energetische Sanierung
• Gehobene Bau- und Ausstattungsqualität der Wohnanlage nach einer Kernsanierung 2015 mit zeitlos schönem Design durch ein solides Mauerwerk, witterungsbeständigen Putz sowie die Verwendung hochwertiger Materialien und erstklassischer Technik
• Neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung durch eine Kernsanierung in 2025
• Lichtdurchflutete Atmosphäre durch viele, im Wohnzimmer auch bodentiefe, 3-fach verglaste, wärme- und schallschutzisolierte Holzfenster mit elektrischen Jalousien auf der Südwest-Seite
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und Zugang zum geräumigen, modernen Balkon mit edlem Holzboden
• Traumhafter Weitblick in den grünen Innenhof mit aufwendiger Gestaltung nach Feng-Shui sowie auf