Doppelhaushälfte zum kaufen in Berlin-Hermsdorf

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der oberen Etage eines Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte in Wohnungseigentümergemeinschaft), die ca. 1967 errichtet worden ist. Der Grundstücksanteil mit dem zugehörigen, sehr schön gestalteten Gartengrundstück mit kleinem Teich und Gartenhaus umfasst insgesamt ca. 350 m². Ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück ist bereits vorbereitet worden. Ein entsprechender Zugang für den Stellplatz von der Straße aus ist noch beim Bauamt zu beantragen.

Vom Hauseingang aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage mit separatem Wohnungszugang. Vom Flur aus erschließen sich dann alle Zimmer. Zwei kleinere Zimmer, die als Arbeits- bzw. Kinderzimmer nutzbar sind, das Schlafzimmer mit Gartenblick, das neu geflieste Bad, die Küche mit Frühstücksplatz sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick auf den schön gestalteten grünen Garten in Süd-West-Ausrichtung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit wurde erst kürzlich saniert und verfügt u.a. über Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Laminatböden im Flur sowie in den beiden kleineren Zimmern, eine geflieste Küche mit Einbauküche sowie ein gefliestes Bad und teilweise elektrische Außenrollläden. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabstellräume gemäß Aufteilungsplan. Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 komplett mit neuer Wärmepumpe modernisiert und befindet sich im Keller. Dort befindet sich ebenfalls eine Grundwasserpumpe. Im Garten befindet sich eine Beregnungsanlage von Rainbird. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten sowie ca. 2024 frisch renoviert und modernisiert. Ein Hausgeld/ Wohngeld sowie eine Instandhaltungsrücklage wurde zwischen den beiden Eigentümerparteien nicht vereinbart. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen.