Erdgeschosswohnung in München-Neuhausen

In München gibt es Stadtteile, die wachsen. Und es gibt Stadtteile, die ihr Niveau über Jahrzehnte halten. Neuhausen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
In absoluter Toplage von Neuhausen wird eine vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche angeboten. Die Kernsanierung im Jahr 2026 wurde ohne Kompromisse realisiert - ein echter Erstbezug, bei dem alles neu geschaffen wurde: von der Elektrik bis zur hochwertigen Innenausstattung. Manchmal betritt man eine Wohnung - und spürt sofort: Hier will ich bleiben.

Das Erdgeschoss ist kein Kompromiss. Es ist Komfort. Keine Abhängigkeit vom Aufzug. Ein bequemer, direkter Zugang - ideal für den Alltag, für Gäste und mit Blick auf die Zukunft. Eine praktische Entscheidung, deren Wert mit den Jahren steigt. Gleichzeitig sorgt die Hochparterre-Lage für Privatsphäre und Distanz zur Straße, ohne auf Helligkeit und Offenheit zu verzichten.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett. Der direkte Zugang zum Süd-/West-Balkon schafft eine private Rückzugsoase - morgendlicher Kaffee im sanften Licht, warme Sonnenuntergänge nach einem langen Arbeitstag.

Das Badezimmer ist mehr als nur funktional - es ist Ihr persönlicher Rückzugsort. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Regendusche und edle Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Bronze verbinden Design mit deutscher Markenqualität. Das elegante Mineralguss-Waschbecken rundet das stilvolle Ambiente ab und schafft eine Atmosphäre wie im Boutique-Hotel.

Die neue, vollständig ausgestattete Küche ist bis ins Detail durchdacht. Platz für einen Side-by-Side-Kühlschrank, zusätzlicher Stauraum sowie eine integrierte Waschmaschine ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Die Elektroinstallation entspricht Neubaustandard: zahlreiche Steckdosen, LAN-Anschluss in jedem Zimmer, separater Routerkasten. Eine Wohnung, die dem modernen Lebensstil gerecht wird.

Zusätzlichen Komfort bietet der Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage und dem Kellerabteil bis zur Wohnung. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz (+35.000 €) eignet sich auch für größere Fahrzeuge - in München ein strategischer Vorteil.

Energieklasse D - keine gesetzlichen Verpflichtungen zu weiteren energetischen Maßnahmen.
Dank der vollständigen Kernsanierung ist die Wohnung von der Mietpreisbremse ausgenommen und kann marktgerecht vermietet werden.

Neuhausen zählt weiterhin zu den begehrtesten Lagen Münchens.
Qualitativ kernsanierte Objekte im Erstbezug und provisionsfrei sind selten am Markt.

Diese Immobilie vereint drei seltene Merkmale gleichzeitig:
— Erstbezug
— absolute Toplage
— Provisionsfreiheit
Eine solche Kombination findet man nicht oft.

— Zur Eigennutzung als stilvolle Stadtresidenz in einem der stabilsten Viertel Münchens - für Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau.

— Für Investoren als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Liquidität, nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Sicherung des Kapitals.

Immobilien in Neuhausen werden nicht günstiger. Sie wechseln lediglich den Eigentümer.
Es gibt Immobilien.
Und es gibt Räume, die sofort die Sprache von Qualität sprechen.