Immobilie in Berlin-Schöneberg

Diese Wohnung ist Teil eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit 16 Wohneinheiten – ein Objekt, das Beständigkeit, Substanz und Weitblick vereint. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Maßnahmen wie die Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, eine neue Dacheindeckung, eine effiziente Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2012) sowie doppelt isolierverglaste Fenster sorgen für nachhaltige Energieeffizienz und langfristige Werterhaltung.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet. Die Mieter schätzen die angenehme Wohnatmosphäre, die gute Lage und den sehr guten Zustand des Hauses – entsprechend pünktlich und stabil gestalten sich die Mietzahlungen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Miete attraktives Steigerungspotenzial, das in den kommenden Jahren behutsam und nachhaltig realisiert werden kann.

Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten eröffnet zudem erhebliche steuerliche Vorteile: Durch die erhöhte Abschreibung reduziert sich die Steuerlast deutlich, sodass bereits ab dem ersten Tag in der Nachsteuerbetrachtung ein positiver Überschuss erzielt wird.

Eine Kapitalanlage, die Sicherheit und Perspektive vereint: solide Substanz, nachhaltige Erträge, steuerliche Optimierung und langfristiges Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die heute klug entscheiden und morgen profitieren möchten.