Etagenwohnung in Berlin-Johannisthal

Angeboten wird von privat ohne Makler eine 79,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Südostallee, die sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick) befindet. Das historische Gesamtbild der Anlage wurde 2015 durch ein modernes Neubaukonzept ergänzt: klare Grundrisse, zeitgemäße Technik und eine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) verbinden sich mit dem besonderen Charakter eines liebevoll reaktivierten Standorts.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Vollbad. Mit einer modernen Deckenhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon: Von hier öffnet sich der Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen den fünf Häusern - absolut ruhig und weit weg vom Verkehr.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch verbindlich zum 01.04.2026 leer übergeben. Käufer profitieren damit von einer seltenen Kombination: heute bereits ein stabiles Investment, morgen volle Flexibilität - sei es für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau. Für Singles und Paare bietet sich ein ideales Zuhause in grüner, ruhiger Umgebung mit klarer Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt attraktiv: Aktuell wird eine Nettokaltmiete von etwa 17 €/m² erzielt, perspektivisch sind in dieser Lage Nettokaltmieten von ca. 19 €/m² beziehungsweise rund 1.500 € monatlich realistisch. Der Kaufpreis liegt bei 449.000 € für die Wohnung zuzüglich 19.000 € für den Stellplatz. In Verbindung mit der jungen Bauausführung von 2015 ohne erkennbaren Sanierungsstau ergibt sich ein überzeugender Buy-&-Hold-Case mit sehr solider Vermietbarkeit - oder ein hervorragend planbares Eigenheim, das ab dem 01.04.2026 bezugsfrei bereitsteht.