Immobilie in Frankfurt-Westend-Süd

Kapitalanlage in Frankfurt am Main: gepflegtes Mikro-Apartment (ca. 44 m², 1. OG), solide Vermietbarkeit und klare Zahlen. Ideal als Einstieg/Ergänzung ins Portfolio – insbesondere für Anleger, die Steuerhebel (AfA) gezielt nutzen möchten.

Key Facts (Musterwerte – dienen der Orientierung):
• Lage: Frankfurt a. M. (Adresse/Objektdetails auf Anfrage)
• Wohnfläche: ca. 44,10 m²
• Etage: 1. OG
• Baujahr: ca. 1990 | Modernisierung/Sanierung: geplant/angekündigt 2026
• Aktuelle Kaltmiete (Soll): ca. 463,65 € / Monat
• Hausgeld: ca. 210 € / Monat
• Verwaltung: ca. 18 € / Monat
• Kaufpreis: ca. 153.900 €

AfA / Abschreibung (Musterannahme):
• Abschreibung: 5,0% p.a. (nur auf den Gebäudeanteil)
• Beispielhafte Aufteilung: 80% Gebäude / 20% Grund
• Gebäudeanteil (Muster): 123.120 € → AfA p.a.: 6.156 €

⸻

Musterrechnung (nur Beispiel – keine Beratung, keine Garantie)

Annahme Musterkunde: Arbeitnehmer, ca. 3.000 € netto/Monat, Finanzierung 100% vom Kaufpreis (ohne Nebenkosten), Zinssatz 3,9%, Tilgung 1,5%.

1) Bankrate (Annuität) – Beispiel
Darlehen: 153.900 €
Annuität: (3,9% + 1,5%) = 5,4% p.a.
→ ca. 693 € / Monat

2) Monatliche Objektzahlen – Beispiel (vereinfacht)
Kaltmiete: + 464 €
Hausgeld/Verwaltung (pauschal): – 228 €
Bankrate: – 693 €
➡️ Zwischenergebnis vor Steuern: ca. –457 € / Monat

3) Steuerlicher Hebel durch AfA (Beispiel)
AfA p.a.: 6.156 €
Wenn persönlicher Grenzsteuersatz z. B. 35%:
6.156 € × 35% = 2.155 € Steuerentlastung/Jahr
→ ca. 180 € / Monat (als rechnerischer Effekt, je nach individueller Steuer)

➡️ „Effekt“ nach AfA (nur als grobe Orientierung):
–457 € + 180 € ≈ –277 € / Monat

Wichtig: Das ist eine Musterrechnung. Der tatsächliche Effekt hängt u. a. ab von persönlichem Steuersatz, umlagefähigen Hausgeldbestandteilen, Instandhaltungsrücklage, Leerstand, Finanzierung (inkl. NK ja/nein), Werbungskosten, steuerlicher Einordnung der AfA und deiner Gesamtsituation.

⸻

Hinweis / Rechtliches
• Keine Steuerberatung: Ich bin kein Steuerberater. Bitte die steuerlichen Effekte (AfA, Werbungskosten etc.) vor Kauf mit deinem Steuerberater prüfen.
• Musterwerte: Kaufpreis, Miete, Wohnfläche und Kosten sind anonymisiert/gerundet und dienen der Orientierung. Exakte Daten erhältst du nach Anfrage im Exposé bzw. im persönlichen Gespräch.