Etagenwohnung in Dortmund-Körne

Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 stellt eine klassische und wertstabile Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 48,77m².

Ein wesentliches Merkmal für die langfristige Vermietbarkeitssicherheit ist der barrierearme Zugang. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen, sodass die Wohnung bequem und stufenlos erreicht werden kann. Dies macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv – von jungen Berufstätigen, bis hin zu Senioren.

Der Grundriss ist als funktionale 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Das Zentrum bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Dieser private Außenbereich erhöht die Wohnqualität für den Mieter spürbar. Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Ausstattung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen Zustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Technisch bietet die Immobilie Investitionssicherheit: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst im Jahr 2017 modernisiert. Dies schützt Sie als neuen Eigentümer vor kurzfristigen Instandhaltungsstaus bei der Wärmeerzeugung.

Wirtschaftlich bietet dieses Objekt ein interessantes Entwicklungspotential. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 342,31€ vermietet und bietet damit die Möglichkeit zur Mietsteigerung durch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Um die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern, besteht die Option einen Außenstellplatz für 10.000€ zu erwerben. Dies ist in vielen Wohnlagen ein entscheidendes Kriterium bei der Mietersuche.

Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 49,00€. Ca. 185,00€ sind entsprechend umlagefähig.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer baugleichen Wohneinheit stammen und für dieses Exposé als Musterfotos dienen.

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