Hochparterre-Wohnung in Berlin-Charlottenburg

Die im Jahr 1968 errichtete Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.681 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger und guter Wohnlage im beliebten Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre vereint angenehme Ruhe mit urbaner Lagequalität. Der klare Grundriss, die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m und der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen ein luftiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Dank der ruhigen Hoflage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zentrales Wohnen in Charlottenburg mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dank der großflächigen Fenster über die gesamte Zimmerbreite sehr lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon (Loggia) bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde vor ca. drei Jahren ein neuer Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden 2019 erneuert. Die Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Auch im Schlafzimmer sind Rollläden vorhanden. Die weiteren Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.

Die Diele ist gefliest und bietet neben ausreichend Platz für eine Garderobe zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Oberschrank. Die Wände der Wohnung wurden 2021 neu verputzt.

Das Badezimmer wurde 2020 erneuert und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist funktional.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahr 2014 erneuerte Gas-Brennwert-Zentralheizung. Im Jahr 2015 wurde zudem eine vollständige Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen in der gesamten Wohnanlage durchgeführt. Aktuell werden die Balkone der Wohnanlage erneuert.

Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Modernisierung, z. B. die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters, bietet die Möglichkeit, die Wohnung technisch auf einen besseren Stand zu bringen.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen und im Kaufpreis enthalten ist.