Doppelhaushälfte zum kaufen in Aachen

Moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2021) mit durchdachtem Grundriss und der Option, Erd- und Obergeschoss bei Bedarf unabhängig zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen/Teilver­mietung und ebenso als Einfamilienhaus.

Highlights auf einen Blick:

• Energieeffizienzklasse A – niedrige laufende Energiekosten

• Luft-Wärmepumpe (Wolf) mit 1.000 l Hygienespeicher

• Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Dachgeschoss

• Flexible Nutzung dank bereits umgesetzter getrennter Erschließung
(EG/OG separat nutzbar)

• Ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 260 m² Grundstück

• Autobahn ca. 3 Minuten (ideal für Pendler)

• Zwei Stellplätze + Garage (ca. 2,7 × 8,5 m) mit zusätzlichem
Wirtschaftsraum

• Terrasse ca. 26 m², Gartenfläche (ohne Terrasse) ca. 46 m²


Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 118 m²

• Grundstück: ca. 260 m²

• Baujahr: 2021

• Stromverbrauch gesamt: ca. 5.000 kWh/Jahr (Heizung, Warmwasser
und Haushaltsstrom) bei 4 Personen

• Heizung: Luft-Wärmepumpe (Wolf) + 1.000 l Hygienespeicher

• Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. DG

• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Bäder vollständig
gefliest


Flexibilität:

Getrennte Erschließung bereits umgesetzt: Erdgeschoss und Obergeschoss sind bei Bedarf unabhängig nutzbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen/Teilver­mietung), ebenso ganz normal als Einfamilienhaus.


Raumaufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 59 m²):

• Offener Wohn- und Essbereich, Büro/Gästezimmer, Duschbad,
Abstellraum, Zugang zur Garage, direkter Zugang zu Terrasse und
Garten.


Obergeschoss (ca. 59 m²):

• Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, großzügiges Bad, separat
erschließbar.


Dachgeschoss (ca. 30 m²):

• Ausgebauter, bewohnbarer Raum (aktuell Fitnessraum), viel
Stauraum. Nicht in der Wohnfläche enthalten.


Außenbereich & Parken:

• Terrasse: ca. 26 m²

• Garten (ohne Terrasse): ca. 46 m²

• Parken: 2 Stellplätze + Garage (ca. 2,7 × 8,5 m) mit Wirtschaftsraum