Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Niederursel

Wohnportfolio in Frankfurt am Main

Objektüberblick:

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in Frankfurt am Main. Angeboten werden 12 Eigentumswohnungen innerhalb einer Gesamtanlage mit 48 Einheiten, sodass Investoren die Möglichkeit erhalten, rund 25 % der gesamten WEG-Anteile zu erwerben – eine seltene Gelegenheit mit strategischem Einfluss innerhalb der Gemeinschaft.

Kennzahlen im Überblick:

- Anzahl Einheiten: 12 Eigentumswohnungen
- Gesamt WEG-Größe: 48 Wohnungen
- Anteil am Gesamtobjekt: ca. 25 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 776 m²
- Wohnungsgrößen: ca. 58 m² – 78 m²
- Baujahr Gebäude: 1969

Ertragssituation:

- Aktuelle monatliche Kaltmiete: ca. 11.805€

Bei 8/12 Wohnungen wird nun die Miete um 15% erhöht. Zwei Einheiten werden zeitnah freigestellt und können neu vermietet werden.

Die aktuelle Vermietungssituation bietet eine stabile Einnahmenbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial im Zuge der Marktdynamik des Frankfurter Wohnungsmarktes.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:

2024: Dachsanierung
2023: Erneuerung Aufzugsanlage
2019: Modernisierung Treppenhaus
2018: Modernisierung aller Badezimmer in den Wohnungen
2014: Modernisierung Eingangsbereiche
2013: Austausch aller Wohnungsfenster

Durch diese Maßnahmen wurde der technische und optische Zustand der Immobilie nachhaltig verbessert und zukünftiger Instandhaltungsaufwand reduziert.

Investment-Highlights:

- Attraktiver Wohnstandort in Frankfurt am Main
- Größeres Portfolio innerhalb einer bestehenden WEG
- Bereits umgesetzte, umfangreiche Modernisierungen
- Stabile Vermietungssituation
- Solide Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Diversifikation durch mehrere Einheiten in einem Objekt

Fazit:

Dieses Wohnportfolio stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der stärksten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands dar. Die Kombination aus bereits modernisierter Gebäudesubstanz, stabilen Mieteinnahmen und einem relevanten Anteil innerhalb der WEG bietet sowohl sicherheitsorientierten als auch wachstumsorientierten Investoren eine attraktive Perspektive.