Etagenwohnung in Berlin-Lankwitz

Diese gepflegte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Auf rund 58 m² ist die Fläche sinnvoll genutzt, dadurch wirken alle Räume großzügig und es entsteht ein stimmiges Wohngefühl.

Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine freundliche Helligkeit. Der Balkon bietet dank der blickgeschützten Brüstung angenehme Privatsphäre. Die Straße ist als Tempo 30 Zone ausgewiesen und kaum befahren, sodass sich die Ruhe der Wohnlage auch draußen genießen lässt. Für heiße Tage gibt es eine manuell ausfahrbare Markise.

Auch die übrigen Räume sind hell. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer haben Fenster zum Gemeinschaftsgarten. Die große Grünfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld und vermittelt ein Gefühl von Weite.

Der helle, moderne Laminatboden wurde 2022 verlegt. Ebenfalls 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, wandhoch in einem zeitlosen Grauton gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation modernisiert, außerdem wurden Wände und Decken glatt gespachtelt.

Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten viel Bewegungsfreiheit und dank Ober und Unterschränken reichlich Stauraum. Eine Seite wird, abgesehen von Kühl Gefrierkombination und Backofen, vor allem als großzügige Arbeitsfläche genutzt. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Spülbecken, Herd und Abzugshaube, zusätzlich ist eine Waschmaschine geschickt integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Alle Räume sind separat vom Eingangsbereich aus erreichbar, dort befindet sich zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.

Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 279 €. Darin enthalten sind rund 77 € für die Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2024 rund 323.539,83 EUR.