Erdgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Einst als Kaserne im Ersten Weltkrieg erbaut (1914) und zwischen 2013-2015 umfassend saniert, bietet diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines freistehenden Mehrfamilienhauses alles, was man sich von einer Traumwohnung wünscht: Altbaucharme mit hohen Decken, eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung mit vielen Kassettenfenstern und -türen, Parkettboden, zwei Balkonen und einem kleinen Garten mit Südausrichtung. Das Ganze in bester Lage in Spandau, fußläufig zur Altstadt und zum Bahnhof, mit Kindergärten, Schulen, Supermärkten und Parkanlagen in Steinwurfnähe. Und der Bonus: Das Souterrain bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Mittelpunkt der ca. 110qm großen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kücheninsel. Von hier aus gelangt man über einen Balkon in einen kleinen Garten mit Sondernutzungsrecht. Über eins der zwei weiteren Zimmer gelangt man auf den 2. Balkon.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Bad aus ist ein 4. Raum zugänglich, der als Ankleidezimmer dient. Ein Stellplatz kann für ca. 30€/Monat angemietet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein besonderes Ausbaupotenzial: Im Souterrain befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 50 m² mit Sondernutzungsrecht, ca. 2,30m Deckenhöhe und mehreren Fenstern. Der Bereich ist beim Bauamt und in der Teilungserklärung als Abstell-/Hobbyraum/Wohnraum geführt. Ein (derzeit geschlossener) Durchbruch zur Wohnung ist bereits vorhanden und könnte bei Interesse durch eine Treppe ergänzt werden. Der Raum verfügt über einen eigenen Eingang vom Garten.

Zusätzlich zum Kaufpreis besteht die Möglichkeit, zwei weitere Räume mit SNR zu erwerben. Diese sind derzeit als Abstellräume definiert und bieten weiteres Potenzial; hierfür ist eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erforderlich. Einer dieser beiden Räume (Raum C) verfügt über einen eigenen Eingang zum Kellerflur im Untergeschoss.