Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Das Objekt wird im Rahmen eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet den architektonischen Charakter der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept.

Die Wohnung wird unvermietet angeboten und ermöglicht einen sofortigen Selbstbezug oder eine spätere Vermietung. Auf Wunsch kann eine hochwertige Kernsanierung des Sondereigentums inklusive Kücheneinbau umgesetzt werden.

Für Eigennutzer bietet das Denkmal erhebliche steuerliche Vorteile: 90 % der Sanierungskosten können über 10 Jahre mit jeweils 9 % pro Jahr abgeschrieben werden. Bei späterer Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit der vollständigen Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG, wodurch 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abgeschrieben werden können (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren).

Die Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgen gemäß genehmigtem Sanierungsfahrplan und sind BAFA-förderfähig. Modernisiert werden unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie die gesamte technische Infrastruktur inklusive Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik.

Eine attraktive Kombination aus exzellenter Münchner Wohnlage, denkmalgeschützter Substanz, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität, ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Anleger mit flexiblem Nutzungskonzept.

Hinweis zur Kaufpreisstruktur:

Der Gesamtkaufpreis der einzelnen Wohneinheiten setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung im aktuellen, unsanierten Zustand sowie einer zweckgebundenen Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums zusammen.

Die Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden nach den Beurkundungen durchgeführt.