Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in der Herzogstandstraße 3 im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, in erstklassiger Münchner Wohnlage mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.

Das Objekt wird auf Basis eines genehmigten Sanierungsfahrplans umfassend revitalisiert und verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit moderner Gebäudetechnik sowie einem nachhaltigen Energiekonzept.

Die Einheit ist aktuell vermietet und ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen. Im Kaufpreis enthalten sind eine Mietgarantie inklusive Mietausfallschutz (SEV) sowie eine garantierte Anfangsmiete von 26 €/m²über einen Zeitraum von drei Jahren. Vertraglich geregelte Mietanpassungen nach jeweils drei Jahren sorgen für zusätzliche Planungssicherheit.

Beim ersten Mieterwechsel besteht optional die Möglichkeit einer Kernsanierung inklusive Küche, vollständig denkmalabschreibungsfähig.

Ein besonderer Vorteil ist die Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG:
100 % der Sanierungskosten sind über 12 Jahre abschreibungsfähig (9 % p. a. in den ersten 8 Jahren, 7 % p. a. in den folgenden 4 Jahren). Zusätzlich kann der Gebäudeanteil über eine verkürzte Restnutzungsdauer von 21 Jahren linear abgeschrieben werden.

Die Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind BAFA-förderfähig und umfassen unter anderem Fassade, Balkone, Aufzüge sowie eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas.

Eine steueroptimierte Kapitalanlage in erstklassiger Münchner Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen, staatlicher Förderung und langfristiger Wertstabilität.

Hinweis zur Kaufpreisstruktur:

Der Gesamtkaufpreis der einzelnen Wohneinheiten setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung im aktuellen, unsanierten Zustand sowie einer zweckgebundenen Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums zusammen.

Die Maßnahmen zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums werden nach den Beurkundungen durchgeführt.