Erdgeschosswohnung in München-Harlaching

Diese attraktive Wohnung in begehrter Lage von München-Harlaching verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Extra: Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Hobbyraum im Sondereigentum im Untergeschoss, der dank sehr großem Doppelfenster und Blick ins Grüne fast den Charakter einer eigenen kleinen Einheit hat. Eine seltene Konstellation – ideal als Erweiterungsfläche, Gästebereich, Homeoffice, Übernachtungsmöglichkeit oder auch als Lösung für Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1970 und umfasst 16 Wohneinheiten.
Besonders angenehm: Eine Eigentümerquote von ca. 50 % spricht für ein ruhiges, werteorientiertes Miteinander und eine stabile Hausgemeinschaft.

Mit insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine komfortable Grundlage für modernes Wohnen. Helle Räume und ein Westbalkon sorgen für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre – perfekt für Abendsonne und entspannte Stunden nach dem Tag.

Die Bodenbeläge sind – je nach Bereich – in PVC, Fliesen und Parkett ausgeführt. Das Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Das Highlight: Hobbyraum im Sondereigentum – „wie eine eigene kleine 1-Zimmer-Einheit“ mit 19 m² Wohnfläche und 25,06 m² Gesamtfläche.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Hobbyraum im Untergeschoss, im Sondereigentum. Durch das sehr große Doppelfenster gelangt viel Tageslicht in den Raum; vor dem Fenster wurde abgeböscht, wodurch der Blick ins Grüne fällt – das macht die Fläche überraschend hell, offen und wohnlich.

Der Raum ist separiert und verfügt über einen eigenen Zugang, was ihn besonders vielseitig macht – zum Beispiel für Gäste, Arbeiten/Empfangen oder als eigenständige Unterstützung im Alltag (Haushaltshilfe/Pflegekraft).

Ausstattung Hobbyraum:
Voll ausgestattetes Badezimmer (ca. 2007 renoviert) mit Dusche
Kleine Pantryküche
Laminatboden
Kunststoffdoppelfenster, doppelt isolierverglast

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 699.000 € Wohnung + 100.000 € Hobbyraum + 25.000 € Tiefgaragenstellplatz = 824.000 €