Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese sofort bezugsfreie Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, Außenflächen und Wasserblick. Die Wohnung ist aktuell als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen einfachen Umbau in eine 5-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer + Wohnküche) verwandelt werden.

Die Westterrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Grill und öffnet den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Von hier aus schweift der Blick ins Grüne und in Richtung Wasser, wodurch der Außenbereich zu einem festen Bestandteil des Wohnalltags wird. Ergänzt wird dies durch das Sondernutzungsrecht an einem umlaufenden, kleinen Garten, der zusätzliche Freifläche schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld bietet.

Aktueller Zustand:
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf einer Ebene. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet sowohl zusammenhängende Wohnbereiche als auch gut nutzbare Rückzugsräume. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der energieeffizienten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Umbauempfehlung zur 5-Zimmer-Wohnung:
Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich kann eine großzügige Wohnküche geschaffen werden, die den Lebensmittelpunkt der Wohnung neu definiert. Der bisherige Küchenraum lässt sich in diesem Zuge als vollwertiges fünftes Zimmer nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese Anpassung ermöglicht eine effizientere Flächennutzung und erhöht die Flexibilität der Grundrissgestaltung. Eine entsprechende Umbauempfehlung ist im Exposé dargestellt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzliche Ordnung und kurze Wege im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau aus dem Jahr 2016, der sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Die Uferpromenade sowie angrenzende Grünflächen liegen in direkter Nähe und unterstreichen die besondere Lagequalität dieser Terrassenwohnung.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.