Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Diese freie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Berlin-Mariendorf richtet sich an Käufer, die bewusst ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen – und gleichzeitig vom geplanten Modernisierungsprogramm der Wohnanlage profitieren möchten.

Die rund 63 m² große Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Grundrissdetails und Stil von Anfang an selbst zu bestimmen. Balkon, Tageslichtbad sowie eine separate Küche schaffen eine solide Basis für die individuelle Modernisierung.

Besonders interessant ist die Situation der Wohnanlage:
Für die kommenden Jahre ist eine umfassende Modernisierung geplant. Die WEG verfügt hierfür bereits über eine hohe Instandhaltungsrücklage (ca. 960 Tsd. €), ein Energieberater ist eingebunden und die Maßnahmen sind für 2026–2027 vorgesehen. Käufer erwerben somit eine Wohnung vor der Aufwertung des Hauses und profitieren voraussichtlich von einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz sowie einer langfristigen Wertsteigerung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die ihre Renovierung und ihren Einzug flexibel planen möchten.

Die Lage in Berlin-Mariendorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der Britzer Garten befinden sich in der Nähe. Die U-Bahnlinie U6 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.