Haus zum kaufen in München-Forstenried

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Stadtteil Forstenried überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den guten Gesamtzustand. Zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktive Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben: Das Haus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Eine Teilungserklärung sowie exakte Aufteilungspläne liegen vor.

Das Haus verfügt über eine gemeinsame Einfahrt, einen zentralen Hauseingang sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

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Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² Wohnfläche:

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über:
+ ein großzügiges Wohnzimmer
+ zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
+ eine separate, kleine Küche
+ ein Tageslichtbad mit Badewanne
+ eine praktische Abstellkammer

Die Wohnung bietet direkten Zugang zum Garten und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bei Eigennutzungswunsch des Käufers zieht der Verkäufer aus. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nicht das gesamte Haus selbst benötigen, besteht die Möglichkeit, mit dem derzeitigen Eigentümer der Erdgeschosswohnung ein Mietverhältnis abzuschließen. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen können als Finanzierungshilfe dienen und werden erfahrungsgemäß von finanzierenden Banken bei der Darlehensprüfung positiv berücksichtigt.

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Maisonettewohnung im 1. Stock und Dachgeschoss – 4,5 Zimmer (ca. 135 m² Wohnfläche):

Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus. Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein besonders gemütliches Wohnambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich:
+ ein helles, großzügiges Wohnzimmer
+ ein beheiztem Wintergarten (dieser kann bei Bedarf wieder in einen Balkon zurückgebaut werden)
+ ein weiteres Zimmer
+ eine große Küche mit viel Platz
+ ein Gäste-WC
+ eine großzügige Diele

Vom Wohnzimmer führt eine platzsparende Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie:
+ eine Emporé mit idealem Platz für einen Homeoffice-Bereich
+ zwei Schlafzimmer
+ ein großes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
+ ein praktischer Abstellraum

Die Wohnung ist aktuell frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

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Kellergeschoss:
Das Untergeschoss bietet:
+ ein beheizter, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Fenster (Tageslicht)
+ zwei separat zugeordnete Kellerräume (jeweils ein Keller pro Wohnung)
+ ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche
+ der Heizungsraum

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Garten, Außenbereich & Garage:

Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die zusätzlich unterkellert ist und somit viel Stauraum bietet.

Der Garten ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über die Garage zugänglich. Aktuell ist dieser pflegeleicht ohne Rasenfläche angelegt. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, Pflastersteine zu entfernen und eine schöne Grünfläche mit Rasen anzulegen.

Ein überdachter Freisitz schafft auch an regnerischen Sommertagen eine geschützte Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten.