Etagenwohnung in München-Untermenzing

+++ HIGHLIGHTS +++

- Beliebte Wohnlage am Naturschutzgebiet Angerlohe, einem idyllischen Waldgebiet mit weitläufigen Spazierwegen
- Gute Anbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Untermenzing (S2), mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings
- Umfangreiche Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Repräsentatives Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet
- Durchdachte Raumaufteilung mit optimalen Möblierungsmöglichkeiten
- Sonniger Westbalkon mit Blick in die grüne Umgebung – idealer Ort zum Entspannen
- Helles und angenehmes Wohnambiente durch große, bodentiefe Fensterflächen
- Zuverlässiges, langjähriges Mietverhältnis


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Diese stilvoll konzipierte 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Untermenzing am idyllischen Waldgebiet der Angerlohe. Auf rund 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierten, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der überdachte Westbalkon ergänzt das Zuhause um einen privaten Außenbereich und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch großzügige Fensterflächen offen und lichtdurchflutet. Hier lassen sich Essplatz, Sofaecke und Homeoffice-Bereich ideal miteinander kombinieren. Der direkte Zugang zum Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer gepflegten Einbauküche samt hochwertiger Elektrogroßgeräte ausgestattet. Das Schlafzimmer präsentiert sich als idealer Rückzugsort mit guter Möblierbarkeit und angenehmer Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzend stehen ein Kellerabteil mit weiterem Stauraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Die Wohnung ist zuverlässig und langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine interessante Perspektive mit späterem Einzugswunsch.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen!