Erdgeschosswohnung in Aachen-Frankenberg

Im Herzen des begehrten Frankenberger Viertels befindet sich diese besondere Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Das Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten überzeugt durch seinen klassischen Gründerzeit-Charme und die architektonischen Details, die diesen Stadtteil so gefragt machen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 146 m² und ist laut Teilungserklärung als eine Einheit geführt. Derzeit ist sie baulich in zwei getrennte, eigenständig nutzbare Wohnbereiche aufgeteilt. Beide Bereiche stehen aktuell leer und können sofort neu genutzt werden.

Wichtig: Der vordere Wohnbereich mit ca. 104 m² ist klar modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die Decken sind abgehängt, sodass derzeit nicht ersichtlich ist, ob sich darüber noch ursprüngliche Stuckelemente befinden. Eine umfassende Modernisierung dieses Bereichs ist empfehlenswert.

Der hintere Wohnbereich mit ca. 42 m² wurde hingegen bereits modernisiert. Dieser Teil verfügt über einen separaten Zugang und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
- Vorderer Wohnbereich ca. 104 m² (modernisierungsbedürftig):
- Eingangsbereich und Flur
- Wohnzimmer zur Straßenseite (Oppenhoffallee)
- Schlafzimmer mit Ankleide und Schlafempore
- Küche
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Abstellraum

Hinterer Wohnbereich ca. 42 m² (modernisiert, separater Zugang):
- Flur-
- Offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Modernes Duschbad

Durch diese Struktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Bereiche können zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 146 m² zusammengeführt werden. Alternativ ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich, beispielsweise durch Nutzung des vorderen Bereichs und Vermietung der hinteren Einheit.

Eine erste architektonische Konzeptplanung zur Raumoptimierung liegt bereits vor und ist Bestandteil des Exposés. Die derzeitigen Eigentümer haben bewusst keine baulichen Veränderungen im modernisierungsbedürftigen Bereich vorgenommen, um zukünftigen Käufern größtmögliche Freiheit bei der Umsetzung der eigenen Wohnidee zu ermöglichen.

Ein privater Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot und stellt im Frankenberger Viertel einen besonderen Mehrwert dar.

Weitere Eckdaten:
- Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz
- Gasetagenheizung ca. 10 Jahre alt
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1984/85)
- 2 Kellerräume vorhanden
- Hausgeld ca. 535 € monatlich inklusive ca. 114 € Rücklagenanteil
- Rücklagenstand ca. 12.116 €
- Verkauf ausschließlich als Gesamteinheit
- Heizkostenabrechnung über einen gemeinsamen Zähler