Terrassenwohnung in München-Obergiesing

Bezugsfrei ab sofort:
Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einer Loggia im Erbbaurecht in einem Neubau aus den Jahr 2021/2022. Die sehr schöne und großzügige Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung liegt im 1. OG. des Neubaus und die sehr große Dachterrasse, ca. 35 qm, verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Zusätzlich ist noch eine schöne, überdachte Loggia, ca. 7,2 qm, begehbar vom Wohnzimmer und vom dritten Zimmer vorhanden.
Die Wohnung bietet ein ca. 30,2 qm großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zusätzlich zwei Schlafzimmer (ca. 14,4 qm, 12,2 qm), zwei schön gestaltete Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Beide Bäder bieten bodentiefe Fenster, das Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Der Eingangsbereich ist großzügig mit Platz für eine Garderobe und er ist mit Naturstein belegt.

Die Dachterrasse und die Loggia sind mit Holzböden ausgestattet. Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen Lift und über das moderne Treppenhaus.
Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Feinstein in den Bädern, Klapprollläden, Fussbodenheizung, bodentiefen Fenstern und vielem mehr.
Die Wohnung liegt in einem geschmackvollen Neubau in dem außer Wohnungen auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind (z.B: EDEKA, Rossmann, Bäckerei etc.) sowie ein Kindergarten und Arztpraxen sind.

Hausgeld:
345,- Euro
275,- Erbpachtzins. Beim Erbbau kaufen Sie die Wohnung, aber nicht den Grundstücksanteil.
gesamt monatlich: 620,- Euro.
Der Erbpachtzins ist steuerlich als Werbungskosten voll absetzbar bei einer Vermietung der Wohnung.

Nach Ablauf der Erbbaurechts am 31.12.2112: Es wird vom Erbpachtgeber eine Entschädigung bezahlt in Höhe von 90% des Wertes, den die Bauwerke bei Ablauf des Erbbaurechts oder der Übertragung aufgrund Heimfallanspruchs haben. Die Restlaufzeit der Erbpacht sind noch 86 Jahre.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 30.000,- Euro, gehört zu der Wohnung, wie auch ein Kellerabteil.