Etagenwohnung in Berlin-Mariendorf

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der Grundriss ist klar strukturiert und alltagstauglich geschnitten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich fernab vom Straßenlärm – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Die Küche ist ebenfalls separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche. Durch die getrennte Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

In den Wohnräumen sind Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und das Potenzial der Einheit voll auszuschöpfen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen oder modernisiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 261 €.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Balkon und Gestaltungsspielraum – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Grundstruktur legen.