Erdgeschosswohnung in Berlin-Friedrichshain

Die Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Boxhagener Kiez. Auf einer Wohnfläche von etwa 107 m² bietet sie 4 gut geschnittene Zimmer, die durch ihre hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Alle Räume sind über den Flur erreichbar, was eine flexible Nutzung der Wohnung ermöglicht. Diese eignet sich sowohl für Eigennutzer, wie Familien oder Paare mit Platzbedarf, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung möbliert vermieten, als Ferienwohnung nutzen oder langfristig vermieten möchten.

Im Jahr 2025 werden die Bruttoeinnahmen bei einer möblierten Vermietung voraussichtlich 61.525 EUR betragen, was einer Bruttorendite von etwa 10,1 % pro Jahr entspricht.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine separate Küche aus, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Der Gesamtzustand des Objekts ist solide und gepflegt, und die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert. Der Dachausbau ist bereits abgeschlossen, und im Innenhof wird derzeit ein Aufzug gebaut. Eine Hofmodernisierung steht noch aus.

Die Kombination aus flexibler Nutzung, stabilen Erträgen und der attraktiven Lage im Boxhagener Kiez macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für sowohl Eigennutzer als auch Investoren.

The apartment is located in an old building on a quiet cul-de-sac in the popular Boxhagener neighborhood. With a living space of approximately 107 m², it offers 4 well-designed rooms that convey a spacious feeling thanks to their high ceilings. All rooms are accessible via the hallway, allowing for flexible use of the apartment. It is suitable for owner-occupiers, such as families or couples who need space, as well as for investors who want to rent out the apartment furnished, use it as a vacation home, or rent it out on a long-term basis.

In 2025, the gross income from a furnished rental is expected to be EUR61,525, which corresponds to a gross return of approximately 10.1% per year.

The apartment features a separate kitchen that offers enough space for individual design ideas. The overall condition of the property is solid and well maintained, and the homeowners' association is well organized. The attic conversion has already been completed, and an elevator is currently being built in the courtyard. The courtyard is still awaiting modernization.

The combination of flexible use, stable income, and the attractive location in the Boxhagener Kiez neighborhood makes this property a rare opportunity for both owner-occupiers and investors.