Etagenwohnung in Bremen-Utbremen

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Walle präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktivem Rendite-Potenzial. Die 1955 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Bausubstanz und langfristig verlässliche Mieteinnahmen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59,52 m² bietet die Wohnung im zweiten Obergeschoss eine wirtschaftlich sinnvolle Größe, die am Markt konstant nachgefragt wird. Die Räume verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Wanne. Die Fotos zeigen eine virtuelle Darstellung, welche realitätsnah wie möglich gestaltet wurde. Auf Wunsch der Mieter werden keine Originalfotos verwendet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und wird im aktuellen Mietverhältnis genutzt – ein zusätzlicher Mehrwert für künftige Vermietungen.

Ein besonderes Highlight dieser Anlage sind die zwei Balkone, die jeweils vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar sind. Diese Ausstattung ist in dieser Preisklasse selten und erhöht die Vermietbarkeit spürbar. Ein Kellerraum zur Lagerung sowie ein Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum – praktische Details, die von Mietern geschätzt werden und die Attraktivität der Wohnung langfristig sichern.

Das Gebäude aus dem Jahr 1955 befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die Fenster wurden bereits 2014 modernisiert und sind 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung wird aktuell mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, was dem Eigentümer volle Kostenkontrolle ermöglicht – ohne Abhängigkeit von zentralen Heizungsanlagen.

Die Außenbereiche bieten echten Mehrwert: Neben den zwei Balkonen befinden sich in unmittelbarer Umgebung eine Parkanlage mit Sitzgelegenheiten.

Für Kapitalanleger sind die wirtschaftlichen Rahmendaten entscheidend: Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.720,00 Euro. Das Mietverhältnis ist stabil, die Miete wird zuverlässig gezahlt. Die Wohnung wird vermietet übergeben, sodass ab dem ersten Tag Mieteinnahmen fließen.

Bremen-Utbremen ist ein Ortsteil von Walle und vereint urbane Infrastruktur mit gewachsener Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – ideal für Mieter ohne eigenen PKW. Diese Faktoren sichern die Vermietbarkeit auch langfristig ab.

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