Immobilie in Berlin-Charlottenburg

Diese außergewöhnliche Dachgeschossresidenz vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonische Qualität auf beeindruckende Weise. Im Jahr 2000 neu ausgebaut, präsentiert sich die Wohnung heute als durchdachtes Wohnkonzept mit rund 155,80 m² Wohnfläche und dem Gefühl eines Hauses auf dem Haus. Der direkte Zugang über den Aufzug – bequem vom Hof aus erreichbar – unterstreicht diesen besonderen, nahezu autarken Charakter.

Der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertiges Parkett schaffen eine offene, repräsentative Atmosphäre mit eindrucksvoller Raumwirkung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei außergewöhnlich gut proportionierte Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung und direktem Bezug zu den Außenflächen. Die Wohnung verfügt über drei Bäder, davon zwei En-Suite-Bäder. Das an Zimmer 1 angrenzende En-Suite-Bad wurde kürzlich hochwertig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausführung. Das zweite En-Suite-Bad sowie das dritte Badezimmer entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Dachgeschossausbaus und eröffnen Raum für individuelle gestalterische Anpassungen.

Ein besonderes Highlight bilden die drei Außenbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 26,85 m²: zwei Loggien in Westausrichtung sowie eine großzügige Dachterrasse nach Süden. Von hier eröffnen sich weite Ausblicke über die umliegende Bebauung bis hin zum Funkturm. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und schaffen eine seltene Verbindung aus Sonne, Weitblick und Privatsphäre.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in Kombination mit zusätzlichen Heizkörpern für ein angenehm gleichmäßiges Raumklima und hohen Wohnkomfort.

Der zur Wohnung gehörende Aufzug steht ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung. Aktuell wird dessen Nutzung auf Basis mündlicher Vereinbarungen an drei weitere Parteien im Haus ermöglicht, wodurch sich die anteiligen Betriebskosten entsprechend reduzieren.

Maßgefertigte Einbauschränke, eine separate Ankleide sowie ein Technikraum, der zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit klarer Architektursprache, großzügigen Außenflächen und eigenständigem Charakter – ein Angebot für Käufer, die Exklusivität, Komfort und besondere Wohnqualität in einer der gefragtesten Lagen Charlottenburgs suchen.

Ein weiterer, besonders attraktiver Aspekt ist die vorhandene zweite Eingangssituation: Der linke Wohnbereich mit Zimmer 4, Loggia, Bad 3 und Ankleide verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet – auch dank vorbereiteter Küchenanschlüsse – die Möglichkeit einer separaten Nutzung, etwa als Gästebereich, Homeoffice-Einheit oder für Mehrgenerationenwohnen.