Immobilie in Berlin-Friedrichshain

Beste Aussicht der Stadt? Diese charmante, bezugsfreie Altbauwohnung im klassischen Berliner Stil befindet sich an einem ruhigen, autofreien Platz in der Gabriel-Max-Straße, mitten im Herzen des Boxhagener Kiezes.

Genießen Sie täglich die lebendige Atmosphäre dieses beliebten Viertels und ziehen Sie sich anschließend in Ihre persönliche Ruheoase zurück, vielleicht mit einem Glas Wein auf dem Balkon mit Blick auf den attraktiven, verkehrsfreien Platz.

Die Wohnung liegt an der südwestlich ausgerichteten Front-Ecke im vierten Obergeschoss und ist dank ihrer Ecklage und der großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über wunderbar lichtdurchflutet, unabhängig vom Wetter.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Fenstern zu zwei Seiten und direktem Zugang zum Balkon. Die weitläufigen Proportionen und die Ecklage schaffen eine helle und luftige Atmosphäre. Elegante originale Flügeltüren verbinden Wohn- und Schlafzimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung, entweder als offene Raumfolge oder als zwei vollständig separate Zimmer.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet problemlos Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch sowie weitere Möbel.

Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Stauraum in der Höhe, darunter eine gemütliche Leseecke.

Die Einbauküche ist modernisiert und durchdacht gestaltet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie eine Waschmaschine und bietet zudem großzügige Stauraum- und Arbeitsflächen. Außerdem ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch am Fenster vorhanden, der einen einladenden Ort für den Alltag schafft. Der Kaufpreis umfasst hochwertige Marken-Küchengeräte, einschließlich einer Siemens Kühl-Gefrierkombination.

Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und zwei Fenstern, ist kompakt, aber funktional und vom zentralen Flur aus zugänglich. Der gut proportionierte Flur erschließt alle Räume und sorgt für einen praktischen sowie effizienten Grundriss.

Zahlreiche klassische Altbau-Elemente wurden sorgfältig erhalten, darunter wunderschön aufgearbeitete Holzdielen, beeindruckende Deckenhöhen (3,30 m) und elegante Kassettentüren.

Die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast. Die Fenster in Küche und Bad bestehen aus Kunststoff und sind ebenfalls doppelt verglast.

Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Zweier-Wohngemeinschaft. Mit zwei großzügigen Zimmern, separatem Zugang vom Flur sowie einer gemeinsamen Küche und einem Bad bietet sie sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftlichen Komfort.

Das Gebäude selbst, erbaut im Jahr 1904, beeindruckt mit seiner klar gegliederten Fassade sowie mit liebevoll erhaltenen Details in den Hausfluren, Treppenhäusern und weiteren Gemeinschaftsbereichen, ebenso wie auf den Balkonen, die dekorative historische Elemente aufweisen. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und modernisiert und seitdem sorgfältig instand gehalten. Insgesamt vermittelt diese klassische Berliner Immobilie einen stilvollen, gepflegten und ruhigen Eindruck.

Aufgrund ihres außergewöhnlichen Charakters wurde diese Wohnung in der Mai-Ausgabe 2020 des skandinavischen Interior-Design-Magazins Antiikki & Design präsentiert.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Balkon, Ecklage und authentischen historischen Details in einer der begehrtesten Lagen Friedrichshains zu erwerben.