Erdgeschosswohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

LOFT 8.5 | DREIMÜHLEN 85 m² | Raum für Ideen

Vergiss alles, was du über Wohnen zu wissen glaubst.
Loft 8.5 ist kein Rückzugsort am Rand. Es ist mittendrin.

Im Dreimühlenviertel, wo Ateliers, Cafés, Werkstätten und neue Ideen Tür an Tür liegen, wird dieses Haus von 1894 nicht konserviert, sondern weitergeschrieben – als urbanes Loft für Menschen, die die Stadt nicht nur sehen wollen, sondern Teil von ihr sind.

Loft 8.5 ist keine klassische Wohnung.
Es ist eine Homebase – und das Leben erweitert sich direkt ins Viertel.

Loft 8.5 ist keine Wohnung mit Außenbereich - Es ist eine Wohnung im Außenbereich

Mehr Stadt. Mehr Freiheit. Weniger Standard.

Gestaltung ist hier kein Upgrade, sondern Teil des Konzepts.
Loft 8.5 kommt nicht mit fertigen Antworten, sondern mit Möglichkeiten: offen lassen, zonieren, neu denken – bis zu vier Räume sind realisierbar, wenn das Leben mehr Struktur braucht. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres mit Dusche sind bereits vollständig ausgebaut, die Küche entsteht genau dort, wo sie zu deinem Alltag passt.

Kein starrer Standardgrundriss, sondern Raum für individuelle Konzepte – von offen gedacht bis klar zoniert.

Auf ca. 85 Quadratmetern Nutzfläche (DIN 277) entsteht so ein Wohnraum, der sich an unterschiedlichen Lebensmodellen orientieren kann: als offenes Loft, mit getrennten Bereichen für Wohnen und Arbeiten, als Studio oder mit bis zu vier Räumen.

Technik & Energie

Das Gebäude mit insgesamt 17 Einheiten wurde umfassend energetisch neu gedacht und mit moderner Gebäudetechnik ausgestattet.
Mit der Aufstockung um zwei Geschosse wurde das Haus baulich weiterentwickelt, der Bestand hochwertig saniert und energetisch modernisiert.

• Energieeffizienzklasse A
• KfW-55-Standard
• Luft-Wärmepumpe + Solar / Photovoltaik
• Unterstützende Gasheizung
• Niedrige Energiekosten

** Ökologie und Ökonomie in perfekter Balance **

Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit intelligentem
Energiemanagement. Die moderne Luftwärmepumpe in
Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für effiziente, umweltfreundliche Wärme. Bei höherem Wärmebedarf ergänzt
eine effiziente Gasheizung das System - immer dann, wenn es
wirtschaftlich sinnvoll ist.

Nachhaltig ist hier nicht nur die Technik – sondern auch die Entscheidung, ein bestehendes Haus weiterzuentwickeln statt neu zu bauen.

Die Flächenangabe wurde nach DIN 277 ermittelt und stellt keine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Eine Deckenhöhe von ca. 2,93 Metern unterstreicht den offenen Loft-Charakter.