Reihenmittelhaus zum kaufen in Berlin-Charlottenburg

In einer der begehrtesten und zugleich rarsten Wohnlagen Berlins - im Westend von Berlin - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenhaus als stilvoll transformierter Altbau mit modernstem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1928 errichtete Haus wurde 2021 umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert und zu einem Effizienzhaus 100 entwickelt - eine seltene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Energieeffizienz.
Bereits der liebevoll bepflanzte Vorgarten und das praktische Fahrradabstellhäuschen direkt vor der Tür unterstreichen den besonderen Wohnwert. Das Haus ist ebenerdig zugänglich und verfügt über einen integrierten Fahrstuhl - ein außergewöhnliches Komfortmerkmal in dieser Lage und Bauart.
Im Inneren verbindet eine elegante Holztreppe die Ebenen des Hauses. Großzügige Außenbelichtung, LED-Spotbeleuchtung und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für eine helle, warme und repräsentative Atmosphäre. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche - ein Ort für Begegnung, Genuss und gemeinsames Leben. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten - eine grüne Oase mitten im begehrten Westend.
Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Bäder mit Dusche und WC zur Verfügung, die durch stilvolle Materialien und eine klare Gestaltung überzeugen. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die oberste Etage eröffnet besondere Flexibilität: Sie kann als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Vorrichtungen für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Der Balkon mit Blick Richtung Olympiastadion - dem Wahrzeichen des Westends - bietet ein beeindruckendes Panorama und unterstreicht die besondere Lagequalität.
Ein ausgebauter Dachboden mit Fenster und Belichtung ergänzt das Raumangebot sinnvoll - ideal als Stauraum oder kreative Nutzfläche.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit der technischen Qualität und Energieeffizienz eines Neubaus verbinden möchten - in einer Lage, in der Häuser kaum verfügbar sind.

Das Haus ist ab April vermietbar. Die monatliche Miete beträgt 3.500 € zzgl. 200 € Nebenkosten - (Gasverbrauch und Strom müssen selbst angemeldet werden.)
Vorgesehen ist folgende Struktur:
Bis zum 31.03.2027 wird ein Mietverhältnis geschlossen. Die während dieser Zeit gezahlten Mieten werden im Rahmen der späteren Kaufabwicklung auf den Kaufpreis angerechnet.
Der notarielle Kaufvertrag wird erst mit Wirkung zum 01.04.2027 geschlossen. Besitz-, Nutzen- und Lastenübergang sowie die Kaufpreisfälligkeit erfolgen ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei nachweislich gesicherter Finanzierung berücksichtigt werden können.