Hochparterre-Wohnung in Bremen-Ellenerbrok-Schevemoor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1964) im Bremer Osten.

Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Die Immobilie ist leerstehend, vollständig renoviert und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Umfassende Modernisierung

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und technisch wie optisch modernisiert:
• Komplett neu gestrichen und teilweise gespachtelt
• Modernes Badezimmer mit neuen Armaturen von Grohe, WC von Villeroy & Boch, Sitzbank inkl. Duschsystem sowie Strangsanierung (2021)
• Neue Elektrik inkl. FI-Schutzschalter
• Sämtliche Innentüren erneuert
• Neue Hamburger Holzleisten
• Moderne, abgehängte Decken mit integrierter Ambientebeleuchtung und LED-Spots

Es besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf.

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Fakten
• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Hochparterre
• Baujahr: 1964
• Kaufpreis: 175.000 €
• Keine Käuferprovision (Privatverkauf)
• Hausgeld: 251 € mtl.
• Grundsteuer: 48,60 € pro Quartal
• Zustand: Frisch renoviert & sofort verfügbar

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Aufteilung
• Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Wohnzimmer mit Südwest-Loggia
• Schlafzimmer mit guter Stellfläche
• Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Separate Küche mit Tageslicht
• Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum innerhalb der Wohnung

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Weitere Ausstattung
• Gas-Zentralheizung
• Kunststoff-Isolierfenster
• Hochwertiger Laminatboden
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradraum

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Kapitalanlage – Beispiel

Letzte Vermietung:
• 820 € Kaltmiete (inkl. Stellplatz)
• 130 € umlagefähige Nebenkosten
• 950 € Warmmiete

Wasser, Fernwärme und Strom werden direkt vom Mieter angemeldet – dadurch geringer Verwaltungsaufwand.

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Fazit

Eine sofort bezugsfreie, hochwertig modernisierte Wohnung mit geringem Hausgeld, moderner Ausstattung und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage im Bremer Osten.