Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Diese ca. 66,69 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1948, welches mit lediglich 6 Wohneinheiten eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft garantiert.

Die Wohnung besticht durch einen zeitlosen und marktgerechten Grundriss, der perfekt auf die hohe Nachfrage in Dortmund zugeschnitten ist. Die drei gut dimensionierten Zimmer – unterteilt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein behagliches Schlafzimmer, sowie ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten vielseitige Vermietungsoptionen, vom Paar bis hin zur kleinen Familie, oder einer solventen Wohngemeinschaft. Ein besonderes Highlight für die Mieterbindung ist die eigene Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert. Das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie die pflegeleichten Bodenbeläge, aus Laminat und Fliesen, unterstreichen den soliden Zustand der Einheit. Ein eigener Kellerraum sorgt für den notwendigen Stauraum.

Aus Investorensicht überzeugt dieses Objekt durch ein exzellentes Kennzahlenprofil. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 570,00€ für die Wohnung, ergänzt durch 40,00€ für die dazugehörige Garage – ein gefragter Bonus im städtischen Raum. Mit einer Mietrendite von stolzen 5,67 % positioniert sich dieses Investment deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt für vergleichbare Bestandsimmobilien in Dortmund.

Die Bewirtschaftung ist transparent kalkuliert: Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 249,00 €, wovon lediglich ca. 76,29 € auf die nicht umlagefähigen Kosten entfallen. Besonders beruhigend für Ihre langfristige Planung: Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend. Zum 31.12.2024 wies das Objekt eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 22.291,75 € auf, was auf ein gesundes Fundament und eine verantwortungsbewusste Verwaltung schließen lässt.