Etagenwohnung in Berlin-Rosenthal

Hinweis zu den Visualisierungen

Die dargestellten Bilder wurden für Vermarktungszwecke digital nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Wohnung ansprechend zu präsentieren. Hierdurch kann es zu geringfügigen Abweichungen vom tatsächlichen Zustand kommen. Der dargestellte Raumschnitt ist unverändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und sollen das Wohn- sowie Gestaltungspotenzial der Wohnung veranschaulichen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten und umfassend sanierten Altbau aus dem Jahr 1910. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,44 m². Diese verteilt sich auf drei Zimmer, eine Diele, eine Küche mit praktischer Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 632,94 € mit Steigerungspotenzial. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 325 €. Für das Gebäude besteht eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt ca. 55.000 € (Stand 31.12.2025), was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Kombination aus saniertem Altbau, überschaubarer Eigentümergemeinschaft sowie der attraktiven Lage in Berlin-Wilhelmsruh nahe dem Wilhelmsruher See macht diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investitionsmöglichkeit.