Etagenwohnung in Berlin-Reinickendorf
Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage
13403
Berlin, Reinickendorf
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 67.33 m²
3 Aufrufe
Objekt-ID: 39675431
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 67.33 m² |
| Etage: | 2 |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 259.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.846,73 € |
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Immobilie
Balkon
Altbau
| Baujahr: | 1930 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 182,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung.
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und öffnet sich zum Südostbalkon. So entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der den Raum spürbar erweitert.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und rund 23 m² Fläche. Hier findet neben einer komfortablen Wohnzone auch ein Essplatz oder ein gut integrierter Homeoffice Bereich Platz.
Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet genug Platz für einen kleinen Essplatz. Neben der funktionalen Einbauküche, ist die Gastherme hier verbaut. Direkt anschließend liegt eine separate Abstell- und Vorratskammer, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Wannenbad.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 359 €, von denen 29,13€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 77.500€.
Eine Sonderumlage für eine geplante Strangsanierung ist beschlossen und beläuft sich auf ca. 10.000€ für diese Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Scharnweberstraße".
Das Schlafzimmer ist angenehm hell und öffnet sich zum Südostbalkon. So entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der den Raum spürbar erweitert.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und rund 23 m² Fläche. Hier findet neben einer komfortablen Wohnzone auch ein Essplatz oder ein gut integrierter Homeoffice Bereich Platz.
Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet genug Platz für einen kleinen Essplatz. Neben der funktionalen Einbauküche, ist die Gastherme hier verbaut. Direkt anschließend liegt eine separate Abstell- und Vorratskammer, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Wannenbad.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 359 €, von denen 29,13€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 77.500€.
Eine Sonderumlage für eine geplante Strangsanierung ist beschlossen und beläuft sich auf ca. 10.000€ für diese Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Scharnweberstraße".
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Lage
13403 Berlin
Berlin Reinickendorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.565,22 €/m² in Berlin - Reinickendorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.900,58 €/m².
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