Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,04 m² befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtteil Haidenhof-Nord in Passau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen attraktiven Balkon.
Die Einheit umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung steht seit kurzem leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ohne Verzögerung vermieten möchten.

ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER:
Passau ist als Universitätsstadt und Verwaltungsstandort mit stabiler Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten bekannt. Gerade 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt.
Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung neu vermietet und marktgerecht positioniert werden. Diese Wohnfläche sorgt für eine gute Vermietbarkeit, während die Lage in Haidenhof-Nord eine solide Nachfragebasis bietet.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen.

IDEAL FÜR EIGENNUTZER:
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung eine sofort verfügbare, gut geschnittene Wohnlösung in angenehmer Wohnlage. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht die Wohnqualität.
Die inkludierte Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Dank der kompakten Größe sind die laufenden Kosten in der Regel überschaubar – ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

AUFTEILUNG:
- Flur ca. 5,22 m²
- Kochen ca. 7,09 m²
- Bad, WC ca. 4,70 m²
- Schlafen ca. 12,16 m²
- Wohnen ca. 16,11 m²
- Balkon ca. 2,16 m² (1/2 zur Wfl. ca. 4,31 m²)
Gesamt ca. 47,44 m²

AUSSTATTUNG:
+ 2021 neue Eingangstüre
+ 2025 Innenanstrich
+ 2001 Austausch Fenster
+ 2022 Austausch Gas-Etagenheizung


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,1 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieausweis gültig bis: 13.05.2034