Erdgeschosswohnung in Passau-Grubweg

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss begeistert durch ein harmonisches Wohngefühl, fortlaufend modernisierte Ausstattungsdetails und attraktive Extras. Die einladende Atmosphäre und der insgesamt sehr gepflegte Zustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Auf ca. 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehm geschnittenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde erst kürzlich überarbeitet und mit Kunstrasen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar, ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die ohne Zeitverlust starten möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Küche wurde im charmanten Landhausstil gestaltet, neu gefliest und frisch gestrichen. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einem neuen Waschbecken sowie WC ausgestattet. Zusätzlich wurden die Fenster neu lackiert, was das gepflegte Gesamtbild unterstreicht.

Des weiteren wurde die Duplexgarage überarbeitet. Diese wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Tränenblech in moderner schwarzer Optik sowie frisch lackiertem Geländer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Abstellabteil im Keller, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, solidem Zustand und attraktiven Extras macht dieses Appartement zu einer idealen Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

✔️ Highlights auf einen Blick

� Erdgeschosslage mit Balkon
� Ca. 33 m² Wohnfläche
�️ 1 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
� Leerstehend und sofort verfügbar
�️ Küche im Landhausstil, neu gefliest und gestrichen
� Badezimmer mit neuem Waschbecken und WC
� Fenster neu lackiert
� Balkon renoviert und mit Kunstrasen ausgelegt
� Duplexgarage vollständig erneuert
� Großzügiges Abstellabteil