Etagenwohnung in Berlin-Lichterfelde

EINE INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT

Wo Geschichte auf zeitgenössische Wohnkultur trifft

Willkommen an einem außergewöhnlichen Ort, an dem historisches Erbe und moderne Architektur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Telefunken-Areal am Platz des 4. Juli repräsentiert mehr als nur gehobenes Wohnen – sie ist ein Statement für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Geschichte.

Das renommierte Architekturbüro Ulrich Borgert Braun & Schlockermann hat mit diesem Neubau einen meisterhaften Dialog zwischen der bewegten Historie des zweitgrößten Berliner Flächendenkmals und den Ansprüchen zeitgenössischer Wohnkultur geschaffen. Hier wurde kein gewöhnlicher Wohnraum konzipiert, sondern ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Die 2019 fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem tadellosen, neuwertigen Zustand und wird mieterfrei übergeben – sie ist sofort bezugsfertig und bereit für Ihr neues Kapitel. Im Kaufpreis enthaltene Einbauten in Höhe von ca. 40.000 EUR heben das Niveau der Wohnung erheblich an.

Als Objekt im denkmalgeschützten Telefunken-Ensemble bietet die Wohnung erhebliche steuerliche Vorteile nach §7i EStG und ist durch eine vollständige Abschreibung über 12 Jahre besonders interessant für Kapitalanleger.

ARCHITEKTUR & PREMIUM-AUSSTATTUNG

Raumkonzept mit herrschaftlichem Ambiente

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss empfängt Sie mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m, die gemeinsam mit den bodentiefen Holzfenstern mit Mehrfach-Isolierverglasung für eine lichtdurchflutete, großzügige Atmosphäre sorgt.

Wohnbereich & Raumaufteilung:
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche im Wert von ca. 13.400 EUR als Mittelpunkt des täglichen Lebens
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
- Durchdachter Grundriss, der sich konsequent an modernen Wohnbedürfnissen orientiert
- Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum

Premium-Ausstattungsmerkmale (Wert: über 40.000 €):
- Hochwertiges Mehrschicht-Echtholzparkett in Eiche durchzieht sämtliche Wohnräume
- Bodentiefe Holzfenster mit Mehrfach-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
- Warme, wohnliche Atmosphäre durch natürliche Materialien
- Hochwertige Einbauschränke nach Maß im Wert von ca. 13.300 EUR

Außenbereich:
- Großzügiger Süd-West-Balkon mit maximaler Sonneneinstrahlung
- Elektrisch angetriebene Raffstorelamellen für individuellen Sonnen- und Wärmeschutz
- Idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien

Zwei Design-Bäder mit Luxusausstattung:
Hauptbad:
- Freistehende Badewanne für höchsten Komfort
- Separate, nahezu bodengleiche Dusche
- Doppelwaschtisch mit Markenarmaturen
- Handtuchheizkörper
- Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Hochwertige, ästhetisch ansprechende Fliesenauswahl
Gästebad:
- Bodengleiche Dusche
- Premium-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Moderne, elegante Gestaltung

Energieeffizienz & Haustechnik:
- Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Fernwärme)
- Angenehme Temperaturen bei optimaler Energiebilanz
- Mechanische Lüftungsanlage mit passiver Feuchteschutzlüftung gemäß EnEV 2016
- Integrierte Zuluftelemente für gesundes Raumklima
- Gebäude erfüllt erhöhte Anforderungen der EnEV 2016
- zukunftsweisende Nachhaltigkeit

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Zugang per Personenaufzug
- Separater, abschließbarer Kellerraum für saisonale Gegenstände
- Fahrradstellplätze innen und außen verfügbar
- Stufenloser Eingangsbereich mit einladendem Vorplatz
- Gepflegte Freianlagen mit Vorgärten


INVESTITION IN WERTBESTÄNDIGKEIT

Eine nachhaltige Kapitalanlage - Diese Immobilie vereint alle Faktoren für eine wertbeständige Investition:
- Objekt im denkmalgeschützten Telefunken-Ensemble bietet erhebliche steuer