Etagenwohnung in Aachen-Rothe Erde

Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt als solide Kapitalanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv: Der Abstellraum kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Jahr 2018, wodurch eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 mündlich vereinbart; eine schriftliche Vereinbarung liegt hierzu nicht vor. Die erhöhte Miete wurde anschließend regelmäßig und dauerhaft vom derzeitigen Mieter gezahlt.

Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen, oder für Paare und Familien mit Platzbedarf.