Etagenwohnung in Dortmund-Hörde

Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

+++Schauen Sie sich den virtuellen 360 Grad Rundgang an+++
https://tour.ogulo.com/r2H2

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Denkmalgeschützen Magazingebäude auf Erbbaurecht am Phoenix-See in Dortmund-Hörde. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder und bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute eine eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Diele gelangen Sie zum Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, welcher eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schafft. An der Küche ist ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist im Kaufpreis vorhanden.

Das Badezimmer ist mit hellen Boden- sowie Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einer Wascharmatur. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer sind mit den Fenstern und direktem Blick auf die renaturierte Emscher und den Hörder-Bach ausgerichtet. Zu der sehr hohen Wohnqualität trägt die moderne Ausstattung bei. Alle Räume sind großzügig geschnitten.

Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 1.100€ und 70,00€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung ca. 529,00€. Heizkosten betragen ca. 112,00€. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen ca. 153,00€

Was sind die Vorteile dieses Angebots?
+ Attraktiver Quadratmeterpreis deutlich unter Marktniveau am Phoenix-See
+ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (Denkmal-Afa gem. § 7i EStG)
+ Repräsentatives Wohnquartier