Etagenwohnung in Dortmund-Hörde

Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

+++Schauen Sie sich den virtuellen 360 Grad Rundgang an+++
https://tour.ogulo.com/tCVX

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Denkmalgeschützen Magazingebäude auf Erbbaurecht am Phoenix-See in Dortmund-Hörde. Zu Wohnzwecken saniert, spiegelt es auf eindrucksvolle Weise noch das Zusammenspiel unterschiedlicher Architekturen der damaligen Zeit wieder und bietet seinen neuen Eigentümern und Mietern heute eine eindrucksvolle Wohnimmobilie des gehobenen Standards.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erreichen Sie zuerst das Bad, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Über die Diele gelangen Sie zum großen Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, welcher eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen. An der Küche ist ein kleiner Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit dunklen Boden- sowie hellen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Dusche, WC sowie einer Wascharmatur. Alle Räume sind großzügig geschnitten.

Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung gegen eine Kaltmiete von 850,00€ und 70,00€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung ca. 493,51€. Heizkosten betragen ca. 169,39€. Die nicht-umlagefähigen Kosten betragen ca. 124,00€

Was sind die Vorteile dieses Angebots?
+ Attraktiver Quadratmeterpreis deutlich unter Marktniveau am Phoenix-See
+ Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz (Denkmal-Afa gem. § 7i EStG)
+ Repräsentatives Wohnquartier