Etagenwohnung in Wiesbaden-Auringen

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Gestaltung, eine freundliche Atmosphäre und ein Wohngefühl, das von Licht, Offenheit und zeitgemäßem Komfort geprägt ist. Die Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Wohngebäudes, welches Anfang der 1970er Jahre erbaut wurde. Die umfassende Sanierung erfolgte im Februar 2021. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit moderner, hochwertiger Ausstattung.

Bereits beim Eintreten eröffnet sich über den Flur der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der harmonisch ineinander übergeht und im Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon seinen Abschluss findet. Hier erkennt man deutlich ein fließendes Raumkonzept. Die lichtdurchflutete Wirkung wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich. Vom Flur aus befindet sich auf der linken Seite ein heller, freundlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder privater Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und modern gestaltet. Es verfügt über eine weiße Badewanne mit Glasduschabtrennung, ein Waschbecken und LED-Deckenleuchte. Das WC ist räumlich getrennt und mit einem verdeckten Spülkasten + kleines Waschbecken ausgestattet. Auch hier sorgen eingelassene LED-Deckenleuchten für eine zeitgemäße Lichtinszenierung.

In sämtlichen Wohnräumen wurde strapazierfähiger Designerboden des Herstellers Joka in Holzoptik verlegt, der eine warme, natürliche Anmutung mit moderner Robustheit verbindet. Weiße Wände mit hochwertigem Malervlies runden den Stil der Wohnung ab. Alle Zimmertüren wurden erneuert und mit Edelstahlbeschlägen versehen. Die Elektrik, einschließlich der Sicherungen, Dosen und Schalter, wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann vom Erwerber individuell nach eigenen Vorstellungen neu geplant und eingebaut werden.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeteilt und befindet sich direkt vorm Gebäude. Ein grundbuchrechtlich gesichertes Sondernutzungsrecht gibt es hierbei allerdings nicht. Rund 66 % der umlagefähigen Kosten sind verbrauchsabhängig und werden auf Basis des Warmwasser- und Heizungsverbrauchs abgerechnet. Durch bewusstes Heizen und/ oder Erneuerung der Fenster, nach Absprache mit der WEG, ist eine Reduzierung der Heizkosten potentiell möglich.

Aktuell wird die Eigentumswohnung renoviert und erstrahlt bei Übergabe in neuem Glanz.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und naturnahem Wohnen.